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业主入住样板房时一股霉味上法庭索赔35万

2019-07-14 01:56:43来源:励志吧0次阅读

业主入住样板房时一股霉味 上法庭索赔35万元

精装样板房里,高档皮沙发、名牌厨卫、四件套齐全。然而,入住后情况大变脸——沙发枕头破损、床上用品受潮发霉,甚至冰箱门也关不严,买房人顾先生愤而起诉开发商。近日,闵行区法院开庭审理此案,顾先生提供的证据不足,难以证明开发商有违约行为;但开发商自愿补偿1万元,法院予以准许。

购房前后软装大变样

顾先生看上的是位于闵行区中心地带的一处高楼,精装样板房布置得清洁而温馨。三次看房后,顾先生在去年分两次缴纳房款,最终完成所有付款手续,美滋滋地准备搬入。但在12月开启房门的一瞬间,顾先生惊呆了。

“本来光洁亮丽的皮沙发,现在竟横生洞窟,颜色、尺寸也与之前不同;最可笑的是冰箱门都是松动的,床上还有一件脏兮兮的衬衫,枕头因受潮发霉破损不堪。”顾先生十分愤怒,销售人员曾经许诺样板房即可入住;但现在如何居住?巨大的心理落差使其难以接受,遂两次向开发商反映软装物品与约定不符,均无果。最终,顾先生将开发商告上法庭,要求退还商品房软装物品金额35万元,并支付因违约而造成的实际损失。

为证实所言非虚,顾先生还找来两名证人。肖方(化名)是其中一人,他陈述:去年秋天,自己与顾先生在看房时结识,“样板房看了多次,之前精装样板房的沙发很漂亮;但现在的沙发上有很多洞,颜色、尺寸目测均发生了变化;以前厨卫很整洁,没什么毛病,现在的冰箱拉门确实松动了;床上用品也比看房时旧很多,而且房间一股霉味。”另一名证人霍齐(化名)也表示,“房间物件摆设和样板房不同。”

开发商愿补偿1万元

开发商并不同意顾先生的见解:“这套样板房具有对外展示之用,经过多轮次参观,软装修折旧是很正常的,这一点已经向顾先生说明过。”根据预售房合同,样板房内所有软装物品都包括在房屋总价中,无法分割,顾先生要求退还软装物品金额没有事实及法律依据。退一步讲,即使现在样板房的软装修因折旧与之前有所不同;但与顾先生确定价格时,也已充分考虑了这一因素。

本案的一个争议焦点是,开发商对于样板房的软装修,在交付买房人前后是否存在违约行为?法院认为,根据合同约定,顾先生与开发商办理了房屋交接手续。期间,顾先生多次前往涉案房屋观摩。但仅凭口头供述,尚无法形成直接的、有效的证据链条佐证开发商有违约;根据开发商保存并提供的《软装移交清单》,亦未反映出房屋软装修有何变化。

法院认为,无论是一般商品房还是样板房,保障房屋适宜居住是开发商的职责所在,也是订立房屋预售合同的根本目的之一。因而,对于开发商在诉讼中自愿补偿顾先生1万元,法院予以支持。(本报陈琼珂通讯员吴一烜)

原标题:业主入住样板房时一股霉味上法庭索赔35万元

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稿源:中国

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