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地产4月份新开工面积增速转正推动房地产投资同比增幅上升荐股

2019-08-15 10:06:22来源:励志吧0次阅读

地产:4月份新开工面积增速转正推动房地产投资同比增幅上升 荐 股 201 -05-1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

201 年4月份商品房销售面积同比上升40%、销售均价同比上升11%201 年4月份全国商品房销售面积为8,900万平方米,同比上升40%,环比下降15%,销售均价为人民币6,607元/平方米,同比上升11%,环比上升4%,4月份房地产销售额为人民币5,860亿元,同比上升56%,环比下降12%。从地区看,年初至今华东、中部和西部地区的销售面积分别同比上升47.0%、 7.7%和22. %。1-4月份销售面积为2.98亿平方米,同比上升 8%(1- 月份同比上升 7%),销售均价为人民币6,669元/平方米,同比上升16%。1-4月份房地产销售额为人民币1.985万亿元,增幅为60%。

4月份房屋新开工增速回升,房地产开发投资同比增长2 %4月份全国完成房地产开发投资总额人民币6,050亿元,同比上升2 %( 月份同比增长18%)。4月份新开工面积同比上升15%至1.66亿平方米( 月份同比下降20%,主要是去年基数较高所致)。今年1-4月期间,房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为21%、2%、7%和17%。

4月份土地出让收入环比下滑,但土地成交溢价率上涨总体来看,我们对 02个主要城市土地购置活动的监控显示,1-4月份土地出让面积/收入为6.79亿平方米/7, 40亿元,同比上升24%/68%。4月份土地出让收入环比下降11%、同比增长 2%( 月份环比上升8%、同比上升98%);土地成交均价为人民币984元/平方米。但溢价率从 月份的12%升至16%。从房地产相关的土地市场活动看,4月份土地出让收入环比下降11%,同比上升 5%。

开发商4月份销售业绩季节性下滑我们研究范围内有15家开发商公布了4月份销售数据:总体销售面积环比下降16%/同比上升11%,销售额环比下降15%/同比上升2 %,销售均价环比持平/同比上涨11%。

交易建议我们认为,研究范围内上市房企增长前景将保持完好,最新一轮调控的影响不大可能在长期内持续。买入建议:绿城房产(强力买入)、万科A(强力买入)、龙湖地产(强力买入)、万科B、融创中国、世茂房地产、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、金地集团和招商地产A。卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利中国零售信托和荣盛发展。风险:意外的严厉调控政策;价格反弹/销售业绩强于/弱于预期。

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