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房地产行业投资增速如期回升世界和平

2020-02-14 23:26:37来源:励志吧0次阅读

房地产行业:投资增速如期回升

新开工显着提速,投资增速重回增长:月份,全国房屋新开工面积18.11亿平方米,同比增长11.5%,增速提高5个百分点;单月住宅新开工面积为1.8亿平方米,同比增长54%;尽管近期行业受流动性趋紧因素影响,但新开工则一改2季度以来一路向下的趋势大幅反弹,我们预计在政策导向以增加供给为主线的背景下,新开工的稳步提升将是未来趋势,同时数据异常和统计因素有关,不宜过度解读。全国房地产开发投资7.74万亿元,同比增长19.5%,增速提高0.3个百分点。11月单月住宅投资5890亿元,同比增长20.15%,单月投资额增速回归至20%以上水平,这与本月新开工节奏加快相契合。预计12月也将保持这个水平,符合我们年初对全年新开工与投资的判断。

土地市场量价持稳:土地购置面积3.48亿平方米,同比增长9.9%,增速提升13.5个百分点;土地成交价款同比增长31.5%,增速提高19.8个百分点。11月属于周期性推地高峰,但即便对于传统土地成交高峰时段,本月也远超预期,可见数月以来持续火热的1二线城市土地盛宴有散布迹象。土地价格照旧高位运行,1二线城市溢价率虽然下行,11月市场仍是地王频出,且参与房企不乏恒大等大型开发商,可见市场仍处于补库存期。随着新开工跟上节奏,供需结构进一步改良,预计将减缓地价上行压力。

销售照旧保持热度:月份,商品房销售面积11.08亿平方米,同比增长20.8%,增速回落1个百分点;销售额7万亿元,同比增长30.7%,增速回落1.6个百分点。单月数据方面,11月住宅成交面积1.32万亿平米,同比增长15.3%,环比10月回升28%;销售额同比增长21%,环比回升19%,整体而言,11月销售照旧保持良好态势。从全国住宅待售面积来看,继10月份待售面积继续上升3%,如我们预期,整体供给继续提升,预计未来房价上行压力能够进一步减缓。

个人按揭进一步收窄:月份,房地产开发企业到位资金10.95万亿元,同比增长27.6%,增速提高0.4个百分点,个人按揭贷款1.27万亿元,同比增长36.5%,进一步收窄4.4个百分点。到位资金增速略有回升,与本月开发投资增速走势一致。个人按揭贷款出现进一步下行,与近两月销售局势不一,4季度信贷额度限制效应仍在发酵。虽有流动性掣肘,然前端投资、销售状态均表现向好,在明年流动性重归相对宽松的格局下,整体基本面仍然值得乐观判断。

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