NBA

开发模式待考商业地产怎样避免成为伤业地产奢侈品市场和消费

2020-02-15 03:25:18来源:励志吧0次阅读

开发商转型 旅游地产、医疗地产正逐渐替换住宅地产

很多耳熟能详的品牌正渐渐离我们远去:曾满大街都是的品牌诺基亚在一年前将业务出售给微软,如今微软在整合进程中还引起了裁员风波;视野再往前一点,2012年1月,拥有131年历史的老牌摄影器材企业柯达正式向法院申请破产保护。

有人评价道,诺基亚错在没有及时转向智能领域,柯达错在不愿意尝试数码类新技术。专注企业并购的东方富海投资管理有限公司董事长陈玮感叹,再大的企业,如果跟不上时期步伐,都有可能走向失败。

跟上时代的步伐就意味着企业要根据行业变化进行转型升级,但是现实中却不乏转型方向毛病而导致失败的例子。如何把握转型升级的方向至关重要。

同时,企业转型并不是意味着甚么好就做甚么,陈玮举例说,阿里巴巴上市之前就开始做并购,如果不去做并购,就发现不了好的技术、人材和商业模式,并购是商业公司做大做强最有力的手段之一。

依托转型升级,在10年间将中国建筑材料团体(下称 中国建材 )营业收入由20亿元增至2570亿元的中国建材董事长宋志平说,转型升级不但意味着技术的创新升级,还要有组织模式的转型升级,要进行大规模的并购重组。

今年3月24日,国务院公布《关于进一步优化企业吞并重组市场环境的意见》,从行政审批、交易机制、金融支持、支付手段、产业引导等方面进行梳理革新,全面推进并购重组市场化改革;7月11日,证监会发布《上市公司重大资产重组管理办法》和《上市公司收购管理办法》取消除借壳上市以外的重大资产重组行政审批,意图进一步增进上市公司行业整合和产业升级。

作为企业,在实际的运行中,如何掌控转型升级的方向和如何在转型中做大做强?日前,余斌、秦虹等来自部委和研究机构的专家,和宋志平、陈玮等实业家、投资者齐聚一堂,热议如何寻觅转型升级中的商机。

制造业在向服务业转型

旅游地产、医疗地产正替换住宅地产

余斌:宏观经济领域产生的变化为企业转型升级指出了方向。

最近这几年,居民消费支出中用于购买服务业产品的支出比例快速上升,从而使服务业成为经济增长的主要动力。所以企业在选择转型升级方向时会发现,在制造业领域堕入产能多余和恶性竞争,同时盈利能力水平大幅度下落;但同时服务业正处在快速增长的进程中,教育、培训、医疗、养老、文化、旅游等这一系列服务业领域正在快速成长。

宋志平:现在房地产的情势不好,但中国建材今年上半年的利润和去年同期相比增长了32%。我们逆势上扬的缘由就是转型升级。在我看来,传统实体经济企业转型有四条道路。

第一,将工业化和信息化融会。如中国建材现在通过信息化和智能化结合,大规模水泥生产线可以做到无人值守,所有的参数都可以自我修正和自我完善。

第二,向产业高端发展。比如淘汰落后水泥,增加水泥的附加值,每吨可以多卖100元。

第三,由制造业向制造服务业发展。过去我们就提供石膏板,现在我们供应的不再单是水泥,而是全部建筑框架,延长了产业链,向服务行业发展。

第四,要向战略新兴产业转型。大力发展新材料、新能源,现在中国建材对碳纤维的供应量占全国80%。

秦虹:对房地产行业而言,未来有三点变化。

1是,房地产行业高速增长期过去了。未来房地产各项指标增速很难复制过去的增长速度。

2是,以新房交易为主的时期行将过去。二手房市场正在兴起,现在二手房交易已超过新房交易。40个重点城市中,现在二手房交易占到房屋交易的总量已经超过40%。未来,对新房需求会下降,因为二手房市场已经开始兴起,这是需要行业关注到的变化。

三是,以住宅开发为绝对开发主体的阶段也会过去。和产业升级有关的,如商务地产和旅游地产(专题阅读)和养生、教育、医疗地产等都会兴起。

参皇软膏可以祛痘吗
薏芽健脾凝胶的功效是什么
更年期怎么调理比较好
前列腺增生好治吗
脚静脉曲张怎样治疗
分享到: